Jak odróżnić zaliczkę od zadatku?

Dla większości ludzi zaliczka i zadatek to jedno i to samo, tylko że pod inną nazwą. Prawda jest jednak taka, że to dwie odrębne przedpłaty, które odróżnia sytuacja, w której jedna ze stron nie wywiązuje się z umowy.

Zadatek o wiele lepiej zabezpiecza nasze interesy niż zaliczka.

Zaliczka

Zaliczką nazywany kwotę, którą wpłacamy na poczet jakiejś zapłaty. Stanowi przypieczętowanie rezerwacji, np. wtedy, gdy wyjeżdżamy z rodziną na wakacje mamy pewność, że po opłaceniu zaliczki będziemy mieć zapewnione zakwaterowanie, zaś właściciel  hotelu będzie miał gwarancję, że pokój nie będzie stał wolny.

Prawo polskie nie określa jednoznacznie, w jakiej wysokości powinna być zaliczka. Zazwyczaj przyjmuje się wartość od 10 do 30 procent należności. W rzeczywistości jednak decyduje o tym sprzedawca albo osoba świadcząca usługę. Prawda jest taka, że zaliczka zabezpiecza interesy obu stron transakcji, ale w takim zakresie, w jakim sami się co do tego umówią. Zaleca się, aby umowę zawsze sporządzać na piśmie i umieszczać tam informację na temat wysokości wpłaconej zaliczki oraz adnotację o tym, co potencjalnie może się wydarzyć na wypadek, jeśli któraś ze stron nie wywiąże się z postanowień.

W przypadku, gdy zakupy albo usługa nie zostanie zrealizowana, zaliczka ulega zwróceniu, bez względu na to, kto nie wywiązał się z warunków. Jednakże zanim wpłacimy komukolwiek zaliczkę, upewnijmy się, że tak właśnie się stanie.

Zaliczkę jako formę przedpłaty najlepiej stosować w sytuacji, gdy rezerwujemy pokój, wynajmujemy lokal, a także gdy kupujemy sprzęt czy inne przedmioty, na które należy poczekać. Gdy transakcja zmierza do zakończenia, wówczas wystarczy tylko dopłacić resztę.

Jak odzyskać pieniądze?

A co możemy zrobić, jeśli osoba, która nie wywiązała się z ustalonych postanowień nie zamierza nam zwrócić zaliczki? W takiej sytuacji najpierw należy sporządzić pisemną prośbę o zwrot pieniędzy. Pismo najlepiej wysłać listem poleconym i zachowań dokument nadania. Gdy nadal nie będzie żadnego odzewu, wówczas należy wnieść sprawę do sądu cywilnego, który jest właściwy dla miejsca zamieszkania oszusta pozew o zapłatę. Jako załączniki do pisma dołączamy umowę, dowód wpłacenia zaliczki dokument nadania wezwania do zapłaty.

Zadatek

Jeśli bardzo zależy Ci na wykonaniu postanowień umowy i lepiej chcesz zabezpieczyć swoje interesy, wtedy korzystniej będzie umówić się na zadatek. Aby wpłata mogła być kwalifikowana jako zadatek, obie strony transakcji muszą być o tym poinformowane i wyrazić na ten fakt zgodę. Na wszelki wypadek dobrze jest spisać umowę i podać w niej wysokość wpłaconego zadatku.

W sytuacji, gdy cały kontrakt przebiega bez zakłóceń, wystarczy że dopłacisz resztę. A co, jeśli któraś ze stron nie wywiązała się z postanowień i jaki to ma wpływ na wpłacony zadatek? To zależy, kto nie wywiązał się z umowy.

Jeśli przedmiotem zadatku jest nieruchomość, ale właściciel mieszkania rozmyślił się, bo znalazł lepiej płatnego kupującego, wtedy mamy prawo żądać o niego zwrotu podwójnego zadatku i odstępujemy od dalszej umowy. Tak mówi na ten temat prawo.

Jeśli jednak wpłaciłaś zadatek, ale z jakiś przyczyn jesteś zmuszona odstąpić od zakupu, wtedy sprzedawca ma prawo zatrzymać zadatek w całości.

Jest jeszcze trzecia ewentualność: obie strony rezygnują i odstępują od umowy. Wtedy zadatek ulega zwróceniu. Podobnie jest w przypadku, gdy dany przedmiot zadatku z powodu sił wyższych i okoliczności, na jakie żadna ze stron nie ma wpływu, wtedy także zadatek ulega zwróceniu.

Zadatek jest zabezpieczeniem dla obu stron, zarówno dla wpłacającego, jak i dla osoby, która zatrzymuje przedpłatę. Dlatego tego rodzaju ochronę warto stosować w przypadku zawierania umów o dzieło, jak również w sytuacji, kiedy dokonujemy zakupu (sprzedaży) wartościowych przedmiotów.

Podobne porady: